OSB’LERDE ÇEVRE KANUNU’YLA İLGİLİ YANLIŞ UYGULAMALAR

Bu yazımızda da yine, OSB’lerde yaygın olarak başvurulan başka bir hukuka aykırılık ve yanlış uygulamaya değineceğiz. OSB’lerde, atıklarla ilgili olarak belirlenen limit değer aşımı halinde; adı ne şekilde belirtilir ise belirtilsin; katılımcılardan, Çevre Kanunu’ndan kaynaklanan , idari para cezası niteliğinde olan ceza veya mali yükümlülükler tahsil edilmektedir. Öncelikle şunu belirtmeliyiz ki, OSB’lerin Çevre […]

TRT PAYI VE OSB’LERDE YANLIŞ UYGULAMALAR (4)

Bu yazımda da yine, OSB’lerde yapılan son derece önemli başka bir yanlışa değinmek istiyorum. Önemli bir yanlış diyorum çünkü TRT’nin; ilgili kanun izin vermediği halde bu tahsilâtı yapması; OSB’lerin ise, yine kanuni bir yükümlülük olmadığı halde, katılımcılardan bu tahsilâtı yapıp TRT’ye ödemesi, bu miktarların hayli yüksek olduğu da dikkate alındığında, bu yanlışlığın küçümsenmeyecek kadar […]

OSB’LERDE YANLIŞ UYGULAMALAR (2)

Bu yazımızda da yine OSB’lerdeki yanlış uygulamalara değinmeye devam edeceğiz. Geçen yazımızda, OSB’lerin, yapı kullanma izni için katılımcıdan ilişiksizlik belgesi istememesi gerektiği halde, çeşitli gerekçelerle bunu istediğini, ancak bunun hukuka aykırı olduğunu, ilgili mevzuat hükümleri gösterilmek suretiyle açıklamalarda bulunmuştuk. Hatta bu davranışın, vergi veya SSK prim tahsilini sağlamak gibi, makul bir açıklaması dahi olsa, TCK’nın […]

OSB’LERDE YANLIŞ UYGULAMALAR (1)

…Eskiden beri böyle uyguluyoruz, diğer OSB’lerde de böyle yapılıyor, yönetim kurulu, bölge müdürü ya da bakanlık böyle istiyor, o yüzden böyle yaptık, bu yüzden veremiyoruz, bu yüzden yapamıyoruz (konuyla ilgili diğer tüm mevzuattan habersiz, sığ bir şekilde yorumlanan bir) yönetmelik maddesi böyle söylüyor) …. Ve buna benzer çok sayıda yanlış davranış ve düşünce kalıpları… Bu […]

OSB’LERDE EMSAL KONUSUNA HUKUKİ BİR BAKIŞ

Son dönemde OSB’lerde sıklıkla dile getirilen konuların başında OSB’lerde uygulanan emsal konusu gelmektedir. Bilindiği üzere, OSB Uygulama Yönetmeliği’nin 70/4 maddesinde OSB’lerde: TAKS =0.55 KAKS = 0.70 olduğu, 70/4 maddesinde ise OSB içindeki hizmet destek alanlarında ( bazı istisnalar hariç) KAKS=1 olacağı belirtilmiştir. OSB Uygulama Yönetmeliği’nde emsaller bu şekilde belirtilmekle birlikte, farklı OSB’lerde farklı emsaller uygulanmaktadır. […]

OSBÜK, 19.09.2014 TARIHLI ÇALIŞTAY VE GELEN SONBAHAR

Uzunca sayılabilecek bir aradan sonra yeniden merhaba! İstanbul’da günlük çalışmayı, hatta hayatı bile zorlaştıran, sıcak ve nemli bir yazı daha geride bıraktık. Şu işi de halledeyim de öyle gideyim, yurt dışı mı yoksa Ege’ye mi, deniz kıyısı mı yoksa yaylaları mı seçeyim derken, artık betonlaşan hali ile sarı yapraklarını, hüznünü yeterince gösteremeyen Eylül’ü de bitirmek […]

OSB yasası ve OSB Uygulama Yönetmeliği arasındaki çelişki ve Yargıtay kararı :

Daha önceki yazılarımın birinde, 4562 Sayılı Kanun’un 25.maddesi ile OSB uygulama Yönetmeliği’nin 34.maddesi arasında bir çelişki olduğu ve bunun da katılımcı açısından hak kaybına neden olduğunu, OSBÜK VE OSBDER in de konuya dikkat çekip, bu değişikliği sağlaması gerektiği vurgulanmış idim. Sadece bu hususta değil, Uygulama Yönetmeliği’nde, başka konularda da eksiklik ve yetersizlikler mevcut olup, bunlar […]

OSB’lerde ruhsat ve inşaat süresinin uzatılması

Öncelikle şunu belirtmeliyiz ki OSB’lerde yapılaşmaya ilişkin yasal düzenleme, 3194 Sayılı İmar Kanunu ile yapılmıştır. Başka bir deyişle, 3194 Sayılı imar Kanunu hükümleri aynen OSB’lerde de geçerlidir. Buna göre, yapı sahibine verilen ruhsat müddeti, düzenlenecek projeler, ruhsat ve projelere aykırılıkta uygulanacak ceza ve usul işlemlerin şekli, İmar Kanununun 29-30-31-42. maddelerinde belirtildiği gibidir. Ancak OSB’lerde: yapıların […]

OSB yasası ile yönetmeliği arasındaki çelişki

OSB’ler kuruluş aşamasında, yasanın 4.maddesinde belirtilen kurum ve kuruluşların imzası ile oluşturulan kuruluş protokolünün, bakanlıkça onanması ve ilgili sicile kayıt ile tüzel kişilik kazanır. Kuruluştan sonraki bu ilk aşamaya bir bakıma müteşebbis heyet aşaması da denilebilir. Bu dönemde, asıl karar organı; valilik gibi merkezi idare yetkilileri yanı sıra, ticaret ve sanayi odaları temsilcileri, sanayici vb. […]

OSB’lerin kiralama işlemi

Bu yazımda, çok sayıda katılımcı tarafından eleştiriye uğrayan OSB’lerde kiralama konusuna değinmek istiyorum. Bilindiği gibi OSB’lerde, her bağımsız bölüm bir bütün olarak kiraya verilmekte ve parsel üzerinde çok büyük bir işyeriniz de olsa burasını siz, bölümlere ayırmak suretiyle kiraya verememektesiniz. Başka bir deyişle de, bir parselde sadece bir gerçek veya tüzel kişi faaliyet gösterebilmektedir. Örneğin […]

OSB Hukuku